Orelle 2026 : Zone résidentielle recherchée • Croissance patrimoniale • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

140 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 585 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 756 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1756€/m², Orelle est une opportunité d'achat pour les familles cherchant un équilibre de vie durable.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

328 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 3 maternelles, 9 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.7km (Ecole maternelle La Praz)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 328 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

140 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (328 hab.)

5.8

Évolution Prix

+16.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

328 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Orelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 585 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

Maison

1 756 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Orelle (1756€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 245€ à 5428€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Orelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Orelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2585€ sur Orelle ?

La médiane de 2585€/m² est le pivot central du marché d'Orelle, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, l'orientation, les options ou la situation exacte font varier la valeur. Votre bien peut donc se situer logiquement au-dessus ou en dessous de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Orelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le témoignage de la dynamique et de la confiance sur Orelle.

Comment savoir si une annonce sur Orelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 608€ à 4851€ ?

La médiane de 2585€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute, à 4851€, marque le plafond de la valeur la plus exceptionnelle du marché. Une annonce qui s'en approche ou le dépasse n'est pas forcément fausse, mais elle se positionne en territoire d'exception. Elle doit le justifier par des atouts uniques. Sortir de cette fourchette est un signal fort : soit d'exception, soit de surévaluation. Analysez la cohérence du bien avec ce prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Orelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Jean-de-Maurienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Jean-de-Maurienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Jean-de-Maurienne

Prix au pôle : 1 881€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Orelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Orelle avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour d'Orelle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Orelle, 80 135€ acquiert 31m². À Rochefort, cette somme vous offre un gain financier substantiel : -21% sur le prix au m². Concrètement, vous débloquez environ 17m² supplémentaires pour un budget équivalent, une opportunité d'agrandissement significative en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, la LISTE UPGRADE offre un capital foncier plus qualitatif. À Verel-de-Montbel (1911€/m²), vous investissez dans un cadre de vie privilégié, spécifiquement optimisé pour le profil retraité, garantissant tranquillité et services adaptés à long terme.