Modane 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Stratégique • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.0

/10

27 critères objectifs

119 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 208 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 294 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 2294€/m², la baisse masque une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

70 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 087 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

6.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 3 maternelles, 8 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 029 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.1

Bon

4.0

Dynamisme Marché

70 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

119 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (3 087 hab.)

4.0

Évolution Prix

-1.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-1.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.9

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

3 087 habitants

Commerces 4.5/10

15 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

4 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.6/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Modane.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 208 €/m²

Prix médian basé sur 109 transactions

Maison

2 294 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Modane

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Modane (2294€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 636€ à 4906€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Modane.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Modane

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2208€ sur Modane ?

La médiane de 2208€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté vers le bas (167€) ou le haut (5350€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens : état, standing, exposition, travaux. Cette médiane est votre boussole pour situer la valeur intrinsèque d'un bien au milieu de cette variété naturelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Modane ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la mécanique saine de la formation du prix final.

Comment savoir si une annonce sur Modane est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 5350€ ?

Notre médiane de 2208€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans une fourchette haute réaliste. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 5350€/m² est un signal d'exception (très rare) ou de surévaluation certaine. À l'inverse, s'approcher des 167€/m² signale un bien nécessitant des travaux lourds. La médiane vous aide à distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Modane et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Modane

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Modane avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fourneaux , économisez jusqu'à 1 218€/m² (soit -53%)

Découvrir Fourneaux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital à Modane

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Modane (94 944€ pour 43m²), Moûtiers offre une opportunité d'optimisation : avec un prix au m² à 2040€ (-11%), votre budget acquiert 46m², soit 3m² supplémentaires immédiats sans surcoût. C'est une stratégie d'agrandissement pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Modane, Saint-Jean-de-Maurienne (2315€/m²) se positionne comme un investissement qualité de vie durable. Son atout majeur : un cadre idéal pour retraités, transformant l'actif immobilier en capital sérénité pour votre futur.

Communes identifiées

Saint-Jean-de-Maurienne

2 315 €/m²

Retraité

9.7 vs 8.9

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie des tendances et des zones précises, consultez le Rapport Expert complet.

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Modane 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Stratégique • Plus-value notable

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Comprendre le marché de Modane

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2208€ sur Modane ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Modane ?

Comment savoir si une annonce sur Modane est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 5350€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Fourneaux

Avrieux

Orelle

Saint-André

Freney

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse approfondie des tendances et des zones précises, consultez le Rapport Expert complet.

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