Freney 2026 : Zone résidentielle recherchée • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

480 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 188 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2188€/m², la baisse de 10.8% révèle une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

103 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole maternelle La Praz)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (103 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

103 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Freney.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

480 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 188 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Freney

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Freney, le prix médian notarié de 2188€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute projection financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1250€ à 3254€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Freney.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Freney offre un accès direct aux transactions du voisinage. Vous obtenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Freney

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 480€ sur Freney ?

La médiane de 480€/m² est votre pivot de référence. Elle représente le point d'équilibre du marché freneysien. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la qualité de la construction, l'état, les options et l'emplacement. Cette différence est la traduction de la valeur ajoutée ou de la décote d'un bien par rapport à la norme de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Freney ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en réalité validée. Il mesure la confiance et la vitesse à laquelle le marché de Freney valide les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Freney est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 390€ à 1262€ ?

La médiane de 480€ et la fourchette de 390€ à 1262€ sont votre juge de paix. Une annonce positionnée au-delà de 1262€/m² est un signal d'exception. Elle peut être justifiée par un bien d'exception (standing, emplacement unique, vue) ou être un signe de surévaluation. Pour la juger, analysez si ses atouts justifient ce dépassement. En deçà de 390€, la prudence est également de mise. Cette grille de lecture vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Freney et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Modane

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Modane. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Modane

Prix au pôle : 2 208€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Freney

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Freney avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fourneaux , économisez jusqu'à 1 112€/m² (soit -51%)

Découvrir Fourneaux

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Freney

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Freney, le prix de référence est de 480€/m². En optant pour Notre-Dame-du-Pré, vous bénéficiez d'une économie de -10%. Sur une surface médiane de 117m², cela représente un gain de 13 476€, vous permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire votre emprunt.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. À Villaroux (2339€/m²) ou Saint-Pancrace (2194€/m²), l'atout 'famille' se traduit par un environnement structuré et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.