Saint-Franc 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 174 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 797 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2174€/m², la tension extrême transforme votre bien en actif rare. C'est une fenêtre de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

160 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

81 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (160 hab.)

0.0

Évolution Prix

+68.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+68.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

160 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Franc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

797 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 174 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2174€) à Saint-Franc est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités locales. Seul un croisement avec les flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1027€ à 4836€ est conséquente. La moyenne est donc trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Franc offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des experts.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur au m² pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. Des données neutres pour des échanges sereins et une décision rapide.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Franc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2174€ sur Saint-Franc ?

La médiane de 2174€/m² est le pivot central du marché de Saint-Franc, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, influencée par l'état, l'emplacement exact et les options du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce pivot. Il montre comment la qualité et les spécificités d'un bien font varier sa valeur par rapport à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Franc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de la dynamique et de la réactivité de Saint-Franc.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Franc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1027€ à 4836€ ?

La médiane de 2174€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 4836€/m² est un signal d'exception, justifié par un bien d'architecte ou de standing très rare, ou alors un signe de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 1027€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Franc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Franc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Franc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Bauche , économisez jusqu'à 498€/m² (soit -23%)

Découvrir La Bauche

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le capital se transforme en espace. À Saint-Franc, votre budget de 250 010 € pour 115 m² se transforme en un gain net de 10% à Notre-Dame-du-Pré. Cela vous permet d'accéder à une surface de 128 m² pour le même investissement, sécurisant ainsi votre confort futur grâce à 13 m² supplémentaires acquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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