La Bauche 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 676 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 718 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1676€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

538 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (538 hab.)

8.6

Évolution Prix

+10.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

538 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.0% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Bauche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 718 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 676 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • La Bauche

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Bauche, le prix médian notarié de 1676€/m² est une base solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE contextualise cette donnée et révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (234€ à 3333€) est telle que la moyenne devient un indicateur aveugle. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Bauche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1676€ sur La Bauche ?

La médiane de 1676€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité réelle autour de ce repère. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Bauche ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (1676€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement conclu. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la transaction.

Comment savoir si une annonce sur La Bauche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 234€ à 3333€ ?

Notre médiane de 1676€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais peut être justifiée si elle se situe dans la fourchette haute, vers 3333€, pour un bien d'exception. En revanche, dépasser ce plafond est un signal fort de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à situer l'offre dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Bauche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Bauche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Bauche avec un prix accessible

Arbitrage immobilier : Où placer votre capital autour de La Bauche ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Léger (-33%), votre budget de 245 534 € (réf. La Bauche) ne finance plus 146.5m² mais grimpe à 218m². Gain : +71.5m² de foncier. À Saint-Alban-des-Villards (-13%), vous sécurisez 169m², soit +22.5m² d'espace intérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Léger

1 125 €/m²

-33%

Saint-Alban-des-Villards

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Betton-Bettonet (1769€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation patrimoniale : vous convertissez votre capital en un environnement plus calme et adapté au futur, sans investir un euro de plus qu'à La Bauche.