Saint-Thibaud-de-Couz 2026 : Secteur accessible • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 402 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 072 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

À 2402€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un marché à saisir avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 103 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 179 à proximité

dont 35 maternelles, 92 primaires, 19 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 103 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 103 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 103 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 5.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Thibaud-de-Couz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 072 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 402 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Thibaud-de-Couz

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2402€) à Saint-Thibaud-de-Couz est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 731€ à 7564€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Thibaud-de-Couz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2402€ sur Saint-Thibaud-de-Couz ?

La médiane de 2402€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (731€) ou le haut (7564€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, exposition, terrain. Cette médiane est votre boussole pour jauger la valeur intrinsèque d'un bien au regard de l'offre locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Thibaud-de-Couz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette ambition. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est le reflet du temps de maturation du marché, de l'offre à la conclusion.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Thibaud-de-Couz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 731€ à 7564€ ?

La médiane de 2402€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 7564€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 731€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La médiane vous aide ainsi à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Thibaud-de-Couz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Thibaud-de-Couz

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Thibaud-de-Couz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Bauche , économisez jusqu'à 726€/m² (soit -30%)

Découvrir La Bauche

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (251 009 €) vers Saint-Avre (-13%), vous transformez une économie en espace concret. Au lieu des 104.5m² standards, vous acquérez environ 120m², gagnant ainsi une pièce de vie supplémentaire ou un espace jardin plus généreux sans augmenter votre investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Cassin offre une plus-value stratégique majeure. Son atout 'cadre idéal pour retraités' se traduit par une plus-value sereine sur le long terme, privilégiant le calme et la stabilité du cadre de vie plutôt que la simple quantité de m², un critère essentiel en zone périurbaine.