Tours-en-Savoie 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 217 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 789 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2217€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

910 habitants

Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 12 maternelles, 41 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 910 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (910 hab.)

1.4

Évolution Prix

-3.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

910 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tours-en-Savoie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 789 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

2 217 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tours-en-Savoie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Tours-en-Savoie (2217€) est un indicateur historique des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 696€ à 5385€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Tours-en-Savoie.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tours-en-Savoie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2217€ sur Tours-en-Savoie ?

La médiane de 2217€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. Une offre à 696€ ou 5385€ n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction d'une réalité immobiliere spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tours-en-Savoie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces reflète l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Le prix 'Signé' par les notaires est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de réflexion et de mise en conformité du marché. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est la preuve du dynamisme et de la liquidité du marché.

Comment savoir si une annonce sur Tours-en-Savoie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 696€ à 5385€ ?

La médiane de 2217€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 696€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 5385€/m² est un signal d'exception : un standing d'architecte, un panorama unique, ou une surévaluation. L'analyse ne consiste pas à juger le prix, mais à comprendre si la valeur demandée est justifiée par des atouts concrets et rares.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tours-en-Savoie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albertville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albertville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albertville

Prix au pôle : 2 209€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tours-en-Savoie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tours-en-Savoie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Esserts-Blay , économisez jusqu'à 683€/m² (soit -31%)

Découvrir Esserts-Blay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Tours-en-Savoie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tours-en-Savoie, votre budget de 246 087€ finance 111m². En optant pour Châteauneuf (-12%), cet investissement s'élève à 216 561€. Vous réalisez une économie de 29 526€, permettant d'acquérir 15m² supplémentaires pour un même coût ou d'investir ce capital différemment.

Communes identifiées

Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Tours-en-Savoie (246 087€), Saint-Thibaud-de-Couz offre une surface équivalente (102m²) avec un atout 'famille' fort. C'est un arbitrage qualitatif : vous conservez votre investissement mais changez de cadre, privilégiant le profil familial et le calme périurbain plutôt que la simple densité.