La Bâthie 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

102 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 274 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 982 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2274€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 180 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 11 maternelles, 42 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire L'oiseau lyre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 090 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

102 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 180 hab.)

7.5

Évolution Prix

+13.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 180 habitants

Commerces 4.7/10

7 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Bâthie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 982 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

2 274 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Bâthie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Bâthie (2274€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 125€ à 5106€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Bâthie.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et stabilise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Bâthie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2274€ sur La Bâthie ?

La médiane de 2274€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique. Elle reflète la réalité spécifique du bien : son état, son niveau de rénovation, son standing, son potentiel ou son environnement. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais l'expression de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui peut légitimement s'écarter de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Bâthie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment présent. Les prix 'signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de maturité, pas de décalage.

Comment savoir si une annonce sur La Bâthie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 5106€ ?

La médiane de 2274€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 5106€/m², ce qui constitue un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien très atypique ou des défauts majeurs. Utilisez la fourchette pour situer le bien : s'il se situe dans le haut du panier, assurez-vous que le standing et les caractéristiques justifient cet écart par rapport à la référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Bâthie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albertville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albertville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albertville

Prix au pôle : 2 209€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Bâthie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Bâthie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Esserts-Blay , économisez jusqu'à 740€/m² (soit -33%)

Découvrir Esserts-Blay

Stratégie Immobilière : Optimiser son investissement autour de La Bâthie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Saint-Rémy-de-Maurienne, le prix au m² est de 1933€ (-15%). Sur une surface médiane de 84m², cela représente une économie brute de 28 584€. Ce gain permet d'acquérir une surface plus vaste ou de sécuriser un budget rénovation pour un standing supérieur.

Communes identifiées

La Chambre

2 208 €/m²

-3%

Saint-Rémy-de-Maurienne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Bâthie (191k€), l'upgrade se tourne vers Grignon (2465€/m²). Bien que le prix soit plus élevé, l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré, essentiel en périurbain. C'est l'opportunité d'investir dans un bien à forte valeur d'usage et patrimoniale, capitalisant sur la qualité des infrastructures locales.