Cevins 2026 : Forte accessibilité • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 228 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 736 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 2228€/m², Cevins offre une liquidité rare face à une demande captive des retraités. C'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

717 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 12 maternelles, 46 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 717 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (717 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

717 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cevins.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 736 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 228 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cevins

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2228€) à Cevins est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 133€ à 3618€ démontre une fracture de valeur intra-communale. Notre audit croise ces données avec les pôles d'infrastructures et de services pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Cevins vous offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix d'un bien.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cevins

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2228€ sur Cevins ?

La médiane de 2228€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent de la valeur autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède sa propre signature. Votre bien se situe dans cette fourchette, sa valeur spécifique est définie par ses caractéristiques intrinsèques, non par une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cevins ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2228€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'accords passés. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du marché. Cet écart temporel est sain : il représente le délai nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en vente effective. C'est le reflet du rythme de notre marché local, où la valeur se confirme à travers le temps.

Comment savoir si une annonce sur Cevins est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 3618€ ?

La médiane de 2228€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3618€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un besoin de travaux majeurs. Analysez la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien pour déterminer si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cevins et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albertville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albertville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albertville

Prix au pôle : 2 209€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cevins

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cevins avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Paul-sur-Isère , économisez jusqu'à 369€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Paul-sur-Isère

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Optimisation Budget

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Pour un budget identique à Cevins (147k€), Saint-Alban-de-Montbel offre un gain spatial majeur. Avec un prix à 1856€/m² (-17%), votre capital débloque environ 79m², soit +13m² supplémentaires. C'est l'option 'Grand Confort' pour maximiser l'espace intérieur et foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Alban-de-Montbel

1 856 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En arbitrant vers Novalaise (2343€/m²), vous conservez votre budget Cevins tout en sécurisant un atout 'Famille' structurant. C'est une stratégie de préservation du capital avec un profil de commune plus dynamique, idéal pour valoriser votre investissement sur le long terme.