Albertville 2026 : Secteur urbain • Patrimoine en hausse • Retraités Dynamique

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

8.3

/10

27 critères objectifs

279 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 209 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 776 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

8.4/10

À 2776€/m², la tension profite aux vendeurs. Le profil retraité sécurise la liquidité de cet actif stable.

Votre fourchette de prix locale

156 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

20 385 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

8.7

Éducation

24 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 10 maternelles, 28 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

11 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.9

Activités Enfants

4 gymnases, 2 cinémas, 1 musée, 1 conservatoire, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 849 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.8

Très bon

5.4

Dynamisme Marché

156 ventes/an en moyenne

ITL 9.1/10 = Marché très tendu

279 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Grande ville (20 385 hab.)

9.1

Évolution Prix

+4.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 7.8/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.05%) et une bonne tension locative (ITL 9.1/10). La croissance démographique (+4.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

7.9

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

28 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

20 385 habitants

Commerces 9.7/10

100 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

47 médecins • 8 pharmacies • 17 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 8.6/10

Tout à proximité : 18 boulangeries, 13 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Albertville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 209 €/m²

Prix médian basé sur 232 transactions

Maison

2 776 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Albertville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Albertville (2776€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, il masque les disparités locales et la réalité dynamique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 459€ à 4600€ est conséquent. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données DVF que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour calibrer votre projet avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Albertville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2209€ sur Albertville ?

La médiane de 2209€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, l'exposition, les travaux ou la vue sur les montagnes. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien vaut ce que sa qualité spécifique lui confère autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Albertville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après négociation et délais. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Albertville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 269€ à 4208€ ?

La médiane de 2209€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix inférieur à 269€/m² est une anomalie. À l'inverse, dépasser le plafond de 4208€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une qualité d'exception ou, à défaut, risque d'être surévalué et difficile à vendre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Albertville et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Albertville

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Albertville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Esserts-Blay , économisez jusqu'à 1 242€/m² (soit -45%)

Découvrir Esserts-Blay

Optimisation de votre budget immobilier en vallée de la Tarentaise

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Moûtiers (2040€/m²), vous transformez votre budget d'acquisition pour 65.5m² en Albertville en un potentiel achat de 71m², gagnant près de 6m² supplémentaires. C'est une optimisation directe de votre capital sans changer d'échelle de vie.

Communes identifiées

Saint-Jean-de-Maurienne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Albertville demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers d'élite.

Pour déverrouiller le potentiel complet de votre projet, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé