Tournon 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 768 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 2768€/m², la demande familiale explose l'offre : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

598 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 12 maternelles, 45 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 598 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (598 hab.)

4.0

Évolution Prix

+20.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

598 habitants

Commerces 3.8/10

2 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

2 commerces de proximité

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tournon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 768 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Tournon (2768€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 929€ à 6068€ invalide l'usage d'une moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tournon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2768€ sur Tournon ?

La médiane de 2768€/m² est le pivot de référence du marché tournonais, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'implantation ou les extérieurs créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet exact de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché sain où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tournon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (médiane à 2768€) sont le passé validé, la signature finale. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de la mise en vente jusqu'à l'accord final sur la valeur du bien.

Comment savoir si une annonce sur Tournon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 929€ à 6068€ ?

La médiane de 2768€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (929€-6068€) montre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Proposer un prix au-delà de 6068€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien doit justifier une singularité absolue. Une analyse fine permet de distinguer une ambition légitime d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tournon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albertville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albertville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albertville

Prix au pôle : 2 209€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tournon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tournon avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Tournon (372 296€), l'option la plus pertinente est Grand-Aigueblanche. Vous bénéficiez d'une économie de 8% sur le prix au m², ce qui vous permet d'acquérir une surface bien plus vaste, idéale pour le périurbain. C'est un gain de confort et d'espace foncier direct.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Tournon, privilégier Frontenex offre un atout majeur : le profil 'famille'. Vous conservez votre investissement mais accédez à une qualité de vie supérieure, avec des services et un environnement calme adaptés à ce profil, valorisant votre patrimoine sur le long terme.