Verrens-Arvey 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 290 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 548 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 2290€/m², ce retraité rare paie sa liquidité. C'est une fenêtre d'achat agressive sur un marché qui se dérobe.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

980 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 11 maternelles, 48 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 980 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (980 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

980 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verrens-Arvey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 548 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 290 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Verrens-Arvey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2290€) est une photographie des actes signés à Verrens-Arvey. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 209€ à 3898€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Verrens-Arvey et sécuriser son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verrens-Arvey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2290€ sur Verrens-Arvey ?

Considérez le prix médian de 2290€/m² comme le pivot de référence du marché verrensois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce point central car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la diversité intrinsèque du parc immobilier : l'état de conservation, la présence d'options spécifiques ou la qualité de l'environnement immédiat modifient la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence est la preuve tangible que le marché offre une palette de biens variés autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verrens-Arvey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le résultat validé du passé, le prix de transaction effectif. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la maturité de la transaction : le temps entre l'offre initiale et l'accord final trouvé entre les parties.

Comment savoir si une annonce sur Verrens-Arvey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 209€ à 3898€ ?

La médiane de 2290€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, observez son positionnement par rapport à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3898€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 209€/m² nécessite une analyse fine de son contexte. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement dans la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verrens-Arvey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albertville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albertville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albertville

Prix au pôle : 2 209€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Verrens-Arvey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verrens-Arvey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jarsy , économisez jusqu'à 162€/m² (soit -7%)

Découvrir Jarsy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Verrens-Arvey (283 960€), l'option la plus pertinente est La Bridoire. Vous y accédez à une surface bien plus conséquente grâce au gain de -13% sur le prix au m². Cela se traduit concrètement par environ 18m² supplémentaires, un confort de vie essentiel en périurbain pour valoriser votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Verrens-Arvey, Arbin se distingue nettement. Avec un prix à 2459€/m², l'investissement sécurise un environnement calme et structuré pour la famille. C'est une stratégie patrimoniale solide : vous maintenez votre enveloppe financière tout en capitalisant sur un cadre de vie plus qualitatif et tourné vers le foyer.