Jarsy 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Repositionnement tarifaire

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 128 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 795 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2128€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

264 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

58 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (264 hab.)

7.2

Évolution Prix

+7.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

264 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jarsy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

795 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 128 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2128€ à Jarsy est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 300€ à 5000€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Jarsy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jarsy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2128€ sur Jarsy ?

La médiane de 2128€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en-dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, le standing, le potentiel ou l'environnement d'une propriété justifient sa valeur propre. L'écart par rapport à la médiane est donc le signe sain de la diversité de l'offre autour de ce repère central, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jarsy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés valident le passé, l'aboutissement d'une transaction plusieurs mois après la signature du compromis. Cet écart est un indicateur de la dynamique du marché : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle ambition de prix. L'un est une intention, l'autre une réalité consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Jarsy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 5000€ ?

La médiane de 2128€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Ensuite, la fourchette extrême de 300€ à 5000€/m² vous aide à identifier les signaux d'alerte. Un prix proche de 5000€ n'est justifiable que pour des biens d'exception. Sortir de cette fourchette est un signal fort, soit d'une exception (qualité unique), soit d'une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur se situe dans la compréhension des raisons qui poussent un bien à s'éloigner de la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jarsy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jarsy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Compôte , économisez jusqu'à 486€/m² (soit -23%)

Découvrir La Compôte

Arbitrage Immobilier Jarsy : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Jarsy (104 272€), l'arbitrage vers La Compôte est redoutable d'efficacité. Vous bénéficiez d'une économie de 23% sur le prix au m². Cela se traduit concrètement par un espace de vie nettement supérieur pour un investissement identique, optimisant ainsi votre foncier acquis.

Communes identifiées

Saint-Alban-d'Hurtières

1 975 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Les Avanchers-Valmorel offrent une plus-value qualitative majeure. Avec un prix de 2255€/m², elles positionnent votre investissement dans un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation de votre capital au service d'une qualité de vie sereine et pérenne.