La Compôte 2026 : Correction de prix • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 642 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 903 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix modéré à 1642€/m² face à une population retraitée stable : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

271 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (271 hab.)

7.9

Évolution Prix

+7.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

271 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Compôte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 903 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 642 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Compôte

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Compôte s'établit à 1642€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit toutefois être nuancé par les flux démographiques INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 217€ à 3523€, invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Compôte.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, utilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Compôte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1642€ sur La Compôte ?

La médiane de 1642€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son exposition, ses finitions ou son potentiel. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa valeur autour de ce repère central. La fourchette extrême (217€ à 3523€) illustre parfaitement cette diversité intrinsèque des biens sur La Compôte.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Compôte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix signés des notaires sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une transaction se concrétise. La médiane de 1642€ est donc le reflet d'une réalité déjà validée, un excellent indicateur de la tendance réelle.

Comment savoir si une annonce sur La Compôte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 3523€ ?

La médiane de 1642€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse largement le plafond de 3523€. C'est un prix qui sort de l'ordinaire. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant des travaux importants. Situer une annonce par rapport à la médiane et à la fourchette vous aide à évaluer sa cohérence et son réalisme sur le marché de La Compôte, au-delà de l'attrait immédiat.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Compôte et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Compôte avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quête d'espace, Montendry offre une opportunité majeure : pour un budget équivalent à 68m² à La Compôte (111 656€), vous acquérez un bien de 100m². C'est un gain de surface de +47%, transformant radicalement votre cadre de vie rural sans surcoût budgétaire.

Communes identifiées

Saint-François-de-Sales

1 405 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

La Compôte demeure l'incontournable sommet qualitatif du secteur. Cette analyse de micro-quartiers internes vous dévoile les zones d'excellence où l'immobilier justifie pleinement son premium.

Pour affiner votre stratégie, consultez le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé

Continuez votre recherche

Comparez La Compôte avec d'autres communes

Communes similaires

Économie possible : jusqu'à 79€/m² avec Challes-la-Montagne

Tout le département

Découvrez toutes les communes, les tendances du marché et les meilleures opportunités en Savoie

Toutes les communes

Analyse complète

Explorer Savoie

Prix moyens, top/flop communes, tendances

Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées