Bonvillaret 2026 : Momentum positif • Micro-marché disputé

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 429 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1429€/m², Bonvillaret est une fenêtre de vente rare : la tension sociale valide une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

144 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

76 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (144 hab.)

0.0

Évolution Prix

+105.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+105.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

144 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bonvillaret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 429 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bonvillaret (1429€) est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans la grille de lecture INSEE, ce chiffre masque les réalités économiques locales et la véritable valeur d'un patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (317€ à 3432€) révèle un marché fracturé où la moyenne est sans prise. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Bonvillaret.

Accélérez votre financement

C'est le tiers de confiance qui objective la valeur. L'audit rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en données tangibles.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bonvillaret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1429€ sur Bonvillaret ?

La médiane de 1429€ est le pivot de marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation diffère car elle reflète un bien unique. L'écart est dû à la réalité du terrain : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur. La fourchette extrême (317€ à 3432€) le prouve : chaque bien a son propre profil. Loin d'être une erreur, cet écart est le signe d'une diversité saine et d'une valorisation au cas par cas, autour d'un point de repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bonvillaret ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une offre se transforme en vente. Il mesure le temps de maturation d'une valeur, de l'intention à la concrétisation. C'est un indicateur de dynamisme, non de décalage.

Comment savoir si une annonce sur Bonvillaret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 317€ à 3432€ ?

La médiane de 1429€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix situé dans l'essentiel de l'écart est réaliste. En revanche, dépasser le plafond de 3432€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation significative. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors norme. C'est un outil pour distinguer le luxe authentique du risque de sur-investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bonvillaret et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bonvillaret avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bonvillard , économisez jusqu'à 125€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (100 030€) vers Montendry, vous bénéficiez d'une économie de 22%. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou d'investir les 22 000€ d'économie dans la rénovation, un atout majeur en zone rurale pour maximiser le foncier disponible.

Communes identifiées

Saint-François-de-Sales

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bonvillaret, Épierre offre un atout stratégique : le profil 'famille'. En conservant un investissement similaire, vous accédez à un environnement structuré pour le développement familial, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une attractivité résidentielle accrue.