Montsapey 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix à 2000€ est une opportunité de vente : la tension extrême et le profil retraité créent une fenêtre de liquidité unique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

83 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (83 hab.)

0.0

Évolution Prix

+93.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +35% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+93.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+35% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

83 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montsapey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 000 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montsapey, le prix médian notarié de 2000€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais la dynamique INSEE révèle les tendances lourdes pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (243€ - 6437€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montsapey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2000€ sur Montsapey ?

La médiane de 2000€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (243€ à 6437€) illustre cette variété. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la qualité et des options spécifiques de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montsapey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un accord (le passé validé). L'écart entre les deux reflète le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché qui ajuste progressivement l'offre et la demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Montsapey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 243€ à 6437€ ?

La médiane de 2000€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais réaliste si elle se situe dans la fourchette haute, justifiée par des atouts concrets. En revanche, sortir du plafond de 6437€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte. Si une annonce dépasse largement ce seuil sans justification évidente (standing, rareté), elle est 'hors marché' et risque de ne pas trouver preneur. La fourchette est votre outil pour évaluer le réalisme d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montsapey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montsapey avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Montsapey (2000€/m²), votre budget débloque un potentiel foncier supérieur à Doucy-en-Bauges. Avec une baisse de 16%, vous acquérez 13m² supplémentaires (soit 87m² au total) pour un investissement strictement identique, maximisant ainsi l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Alban-d'Hurtières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montsapey, l'investissement dans Le Pont-de-Beauvoisin (2162€/m²) offre une plus-value stratégique sur le long terme. Son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une attractivité pérenne, transformant l'acquisition en un placement sûr pour une transition de vie sereine.