Saint-Alban-d'Hurtières 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Opportunité de décote

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 975 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 154 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1975€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. Une opportunité d'achat rare pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

378 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (378 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

378 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Alban-d'Hurtières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 154 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 975 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1975€ à Saint-Alban-d'Hurtières est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique locale. Contextualiser ce chiffre est essentiel pour une évaluation précise et financièrement pertinente.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 148€ à 6000€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Alban-d'Hurtières, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Alban-d'Hurtières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1975€ sur Saint-Alban-d'Hurtières ?

La médiane de 1975€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette moyenne car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel de rénovation. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité de l'offre. Elle témoigne de la valeur ajoutée par des options spécifiques. Votre bien se situe par rapport à ce repère, et sa valeur se définit par ses caractéristiques propres, jamais par une uniformité statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Alban-d'Hurtières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché : c'est la valeur que les vendeurs et agences estiment aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé ; ils actent un prix qui a été accepté et conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché pour qu'une intention de prix se transforme en transaction effective. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la direction, le notaire confirme le point d'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Alban-d'Hurtières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 6000€ ?

La médiane de 1975€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un prix est 'hors marché', il faut l'analyser au regard de la fourchette extrême (148€ à 6000€/m²). Un prix dépassant le plafond de 6000€/m² est un signal d'exception : il peut révéler un bien d'exceptionnel intérêt, mais il peut aussi indiquer une surévaluation importante. En deçà de la médiane, l'annonce peut signaler un bien à rénover ou une situation atypique. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient sa position dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Alban-d'Hurtières et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Alban-d'Hurtières avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (189 600 €), Bonvillaret se distingue avec un prix à 1 429 €/m² (-28%). Cela vous permet d'acquérir environ 132 m², soit un gain de plus de 36 m² par rapport à Saint-Alban-d'Hurtières. C'est un atout foncier majeur pour l'espace extérieur ou des dépendances.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Le Pont-de-Beauvoisin (2 162 €/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, la valorisation du cadre de vie et la tranquillité constituent un investissement pérenne sur le long terme, bien plus que la simple surface.