Mercury 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

188 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 834 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 950 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 2834€/m², Mercury offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 498 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 12 maternelles, 49 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole maternelle Joseph Trolliet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 166 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

188 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 498 hab.)

6.9

Évolution Prix

+0.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 498 habitants

Commerces 2.3/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mercury.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 950 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Maison

2 834 €/m²

Prix médian basé sur 134 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mercury s'élève à 2834€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 208€ à 7571€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mercury, au-delà des simples statistiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mercury

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2834€ sur Mercury ?

La médiane de 2834€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, extérieur. Un bien en parfait état se négociera au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'orientera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mercury ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur que les vendeurs estiment juste aujourd'hui. Les prix signés des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet de la dynamique d'une vente, de sa signature à son acte final.

Comment savoir si une annonce sur Mercury est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 7571€ ?

La médiane de 2834€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 7571€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, lux, architecture). À l'inverse, un prix proche de 208€/m² indique un bien nécessitant des travaux majeurs. Une annonce très éloignée de la médiane, sans justification tangible, est soit surévaluée, soit un cas particulier à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mercury et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albertville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albertville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albertville

Prix au pôle : 2 209€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mercury

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mercury avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marthod , économisez jusqu'à 686€/m² (soit -24%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Mercury

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Myans, votre budget Mercury (337 246 €) vous offre 138 m², soit 19 m² de plus qu'à Mercury. C'est un gain de confort tangible pour le même investissement. À Grignon, l'économie de -13% se traduit directement par 45 000 € de capital préservé sur 100 m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une véritable stratégie de patrimoine. À Saint-Jean-d'Arvey, vous capitalisez sur un atout 'retraité' pérenne. À Saint-Ours, l'atout 'famille' sécurise un cadre de vie idéal pour le quotidien, valorisant votre investissement sur le long terme.