Porte-de-Savoie 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Appréciation constante

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

190 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 106 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 325 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 3106€/m², la baisse masque une forte tension. C'est la fenêtre de liquidité idéale pour les retraités face à une demande pressante.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 958 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.5

Éducation

4 établissements dans la commune + 169 à proximité

dont 36 maternelles, 88 primaires, 14 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 990 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

190 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 958 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 958 habitants

Commerces 3.3/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Porte-de-Savoie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 325 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Maison

3 106 €/m²

Prix médian basé sur 137 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Porte-de-Savoie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Porte-de-Savoie (3106€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (455€ à 9376€) invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Porte-de-Savoie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3106€ sur Porte-de-Savoie ?

La médiane de 3106€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la localisation, l'état, l'orientation ou la vue sur les Bauges. Ce chiffre vous permet de situer précisément un bien : inférieur, il est très compétitif ; supérieur, il présente des atouts spécifiques. L'écart est la signature de la variété du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Porte-de-Savoie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart de plusieurs mois illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie normal d'une vente : de l'ambition affichée à la réalité conclue. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Porte-de-Savoie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 455€ à 9376€ ?

La médiane de 3106€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification tangible. Sortir du plafond de 9376€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 455€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Utilisez la fourchette pour jauger la cohérence d'un prix. Une valeur alignée sur la médiane est réaliste ; une valeur extrême est souvent risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Porte-de-Savoie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Porte-de-Savoie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Porte-de-Savoie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Entremont-le-Vieux , économisez jusqu'à 1 381€/m² (soit -44%)

Découvrir Entremont-le-Vieux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Porte-de-Savoie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Porte-de-Savoie, votre budget de 313 706 € acquiert 101 m². En vous tournant vers Sainte-Hélène-du-Lac, vous bénéficiez d'une économie de 14 %. Cela se traduit concrètement par un gain financier substantiel ou la capacité d'acquérir une surface plus importante pour un investissement identique, optimisant ainsi votre pouvoir d'achat foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Porte-de-Savoie, les communes comme Les Chapelles offrent un atout 'famille' déterminant. L'écart de prix est minime (+3 %), mais la qualité de vie est supérieure. C'est un arbitrage stratégique vers un environnement plus calme et adapté à la famille, valorisant votre investissement sur le long terme.