Entrelacs 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Valorisation forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 084 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 539 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.3/10

À 3084€/m², la baisse de 5.3% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 464 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.3

Éducation

7 établissements dans la commune + 117 à proximité

dont 21 maternelles, 74 primaires, 14 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire publique SAINT GERMAIN LA CHAMBOTTE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 923 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.1

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 8.4/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 464 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 464 habitants

Commerces 3.1/10

10 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Entrelacs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 539 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

3 084 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Entrelacs (3084€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour une valorisation juste et sécurisée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1142€ à 5460€ à Entrelacs rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Entrelacs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3084€ sur Entrelacs ?

La médiane de 3084€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché entrelacois. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la rénovation, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou la vue sur le lac. Une annonce à 5460€ n'est pas une erreur, c'est une offre de valeur exceptionnelle. La différence n'est pas un dysfonctionnement, mais le signe d'une diversité saine autour d'un point de repère solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Entrelacs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (3084€/m²) sont la validation des ventes passées. Il existe un délai naturel entre la signature d'un compromis et sa publication au Notaire, souvent de plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à accepter et valider une nouvelle valeur. C'est la preuve que le marché digère l'évolution des prix.

Comment savoir si une annonce sur Entrelacs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1142€ à 5460€ ?

La médiane de 3084€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 1142€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 5460€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques uniques (standing, emplacement de prestige). Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est donc risquée, car elle ambitionne une valeur que le marché n'a validée que pour des biens d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Entrelacs et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Entrelacs

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Entrelacs avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ruffieux , économisez jusqu'à 1 167€/m² (soit -38%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Grand-Aigueblanche (-17%), votre budget Entrelacs (385 500€) acquiert un foncier supérieur : 151m² au lieu de 125m². C'est +26m² de potentiel constructible pour un même investissement, un atout majeur en zone périurbaine pour l'extension de l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Les Chapelles offrent un profil 'famille' optimisé. Le surcoût (4%) se traduit par un environnement structuré pour l'épanouissement (calme, services dédiés), valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.