Saint-Pierre-de-Curtille 2026 : Appréciation marquée • Zone confidentielle • Familles Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 383 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 910 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2383€/m², la tension familiale est à son paroxysme : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

495 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 130 à proximité

dont 22 maternelles, 70 primaires, 17 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 495 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (495 hab.)

2.0

Évolution Prix

+24.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

495 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-de-Curtille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 910 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 383 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2383€) à Saint-Pierre-de-Curtille est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (273€ à 4754€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Pierre-de-Curtille.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même rigueur d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Saint-Pierre-de-Curtille.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-de-Curtille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2383€ sur Saint-Pierre-de-Curtille ?

La médiane de 2383€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son orientation ou ses options. Une annonce à 4754€/m² valorise un standing exceptionnel, tandis qu'une autre à 273€/m² peut concerner une rénovation lourde. L'écart illustre la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Votre bien se situe forcément sur ce spectre : l'analyse consiste à comprendre où se situe sa valeur réelle par rapport à cette norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-de-Curtille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché : le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart temporel, souvent de 3 à 6 mois, est nécessaire pour que le marché valide une ambition. Il mesure la maturité d'une transaction. Suivre cet évolution permet de comprendre si le marché suit la dynamique des annonces ou si la réalité des ventes est plus modérée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-de-Curtille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 273€ à 4754€ ?

La médiane de 2383€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 4754€/m² sans justification tangible (standing neuf, vue exceptionnelle). À l'inverse, un prix très bas (proche de 273€) doit alerter sur la nécessité de travaux. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane : un bien à 2500€/m² est réaliste, celui à 5000€/m² est une exception. La fourchette vous aide à situer le risque : l'ambition doit restée dans les limites validées par l'historique des ventes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-de-Curtille et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-de-Curtille avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-de-Curtille, votre budget de 262 130€ se limite à 110m². En arbitrant vers Serrières-en-Chautagne (-24%), cet investissement acquiert 130m² (+20m²). C'est un gain de foncier majeur en zone rurale, transformant un budget standard en propriété surdimensionnée.

Communes identifiées

Saint-Georges-d'Hurtières

Serrières-en-Chautagne

1 810 €/m²

-24%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (262 130€), le Châtelard offre une surface équivalente mais sécurise un atout 'famille' stratégique. Cet investissement identique optimise votre capital vers un profil de vie plus structuré, valorisant l'usage long terme plutôt que le simple m².