Massingy 2026 : Valorisation forte • Secteur calme • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 701 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 846 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 2701€/m², la baisse de 16% offre une opportunité d'achat rare aux familles cherchant à négocier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

885 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 114 à proximité

dont 18 maternelles, 73 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 885 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (885 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

885 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.5% de retraités

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Massingy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 846 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 701 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Massingy (2701€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché. Seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique et le potentiel financier d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (433€ - 7108€) est considérable. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation à Massingy.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Massingy vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, pour une analyse de valeur au même niveau que les professionnels.

Accélérez votre financement

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Massingy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2701€ sur Massingy ?

La médiane de 2701€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Massingy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, avec un délai de publication, sont la validation du passé, le prix réellement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le processus normal de découverte et d'accord sur le prix d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Massingy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 433€ à 7108€ ?

La médiane de 2701€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si le prix se situe très au-dessus, analysez si le bien présente des caractéristiques exceptionnelles justifiant cet écart. Un prix dépassant le plafond de 7108€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : un prix très bas peut indiquer un état dégradé, un prix très élevé un manque de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Massingy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+87%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Massingy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Massingy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Massingy (297 110€), Sallenôves offre une économie de 3% sur le m². Cela se traduit concrètement par un gain de pouvoir d'achat vous permettant d'acquérir environ 114m² au lieu de 110m², soit 4m² supplémentaires offerts pour un espace de vie plus conséquent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Burdignin (atout famille) offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un différentiel de +9% sur le prix au m², vous investissez dans un cadre de vie ciblé et sécurisé, capitalisant sur un profil de commune à forte attractivité résidentielle plutôt que sur la simple quantité de m².