Val de Chaise 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 760 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 682 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2760€/m², la tension masque une baisse. Pour les familles, c'est une opportunité d'achat rare et une négociation puissante.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 414 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 10 maternelles, 47 primaires, 9 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 707 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 414 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 414 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Val de Chaise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 682 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Maison

2 760 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Val de Chaise

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2760€ à Val de Chaise est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 234€ à 6725€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Val de Chaise.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Val de Chaise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2760€ sur Val de Chaise ?

La médiane de 2760€/m² est le pivot central du marché de Val de Chaise. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'options spécifiques. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce point de repère. Chaque bien trouve sa place dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Val de Chaise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction, validée dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de maturité de la transaction, non un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Val de Chaise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 234€ à 6725€ ?

La médiane de 2760€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix dépassant le plafond de 6725€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 234€ nécessite une analyse fine de sa situation. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix par rapport à la norme de Val de Chaise.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Val de Chaise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+83%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Val de Chaise

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Val de Chaise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marthod , économisez jusqu'à 612€/m² (soit -22%)

Découvrir Marthod

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Val de Chaise

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Val de Chaise (266 340€), l'option la plus pertinente est Bassy. Vous bénéficiez d'une économie de -21% sur le prix au m². Cela se traduit concrètement par un gain de pouvoir d'achat vous permettant d'acquérir un bien plus grand pour le même investissement, ou de dégager une épargne conséquente.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Val de Chaise, investir dans le secteur de Frangy ou La Tour offre une plus-value qualitative majeure. Ces communes présentent un atout clé : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est un investissement dans le calme et la sécurité, privilégiant la qualité de vie à la simple densité urbaine.