Frangy 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 944 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 969 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 2969€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour vendre au sommet.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 088 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 3 maternelles, 66 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 044 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 088 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 088 habitants

Commerces 4.1/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 9.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frangy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 944 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

2 969 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Frangy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Frangy (2969€) est un indicateur solide des actes signés. Il constitue la base factuelle pour évaluer votre bien, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1436€ à 6833€ révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Frangy.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frangy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3944€ sur Frangy ?

La médiane de 3944€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché frangyien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens : l'état, l'orientation, les finitions ou la présence d'un jardin créent de la valeur autour de ce centre de gravité. Votre bien se positionne naturellement dans cette fourchette, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frangy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la mécanique saine de la formation du prix final à Frangy.

Comment savoir si une annonce sur Frangy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1700€ à 4547€ ?

La médiane de 3944€ et l'extrême haut de 4547€ sont vos garants. Une annonce dépassant ce plafond de 4547€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal : soit le bien présente des atouts réellement uniques, soit il est en surévaluation. Pour une analyse de risque, situez l'annonce dans la fourchette. Un prix très au-dessus de 4547€ est un indicateur de prudence, car il vise un marché ultra-ciblé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frangy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frangy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Desingy , économisez jusqu'à 308€/m² (soit -10%)

Découvrir Desingy

Arbitrage immobilier autour de Frangy : capitaliser ou optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Val de Chaise (-7%), votre budget Frangy (262 276 €) sécurise une surface bien supérieure aux 66.5 m², offrant un confort d'espace décisif pour ce profil, ou dégage un reste pour l'équipement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Saint-Jeoire ou Giez optimise votre cadre de vie. Ces communes offrent un profil familial ou retraité apaisé, avec services et calme, transformant l'investissement en qualité de vie durable sans surcoût sur le prix au m².