Giez 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Contexte acheteur

La médiane de 2295€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin privatif, se valorisera logiquement au-dessus de ce point central. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette est la preuve d'un marché vivant et varié, où chaque bien trouve sa juste valeur.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final convenu à la signature, souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est un indicateur de la dynamique du marché : si les prix signés montent, c'est que la tendance actuelle est à la hausse.

Notre médiane de 2295€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême nous montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4202€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si le prix au m² s'éloigne radicalement de la médiane sans justification tangible (travaux, atouts majeurs), elle se situe dans une zone à risque, où la validation par le marché sera plus difficile.