Lornay 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation constante • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 172 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 129 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 3172€/m², la baisse masque une tension extrême. C'est une opportunité rare d'achat dans un marché captif.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

582 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 100 à proximité

dont 10 maternelles, 70 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 582 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (582 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

582 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lornay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 129 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

3 172 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3172€) à Lornay est un indicateur solide des actes passés. Pour anticiper la valeur future, il faut l'interpréter au regard des flux démographiques et économiques INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'ampleur de l'écart (816€ à 5735€) révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité et les services de proximité pour positionner votre bien avec précision.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des prix, mettant à votre disposition les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet pour rassurer les établissements bancaires et garantir une transaction sécurisée entre parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lornay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3172€ sur Lornay ?

La médiane de 3172€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa valeur dépend de l'état, de l'exposition, ou de la qualité des finitions. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lornay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se stabilise entre l'intention et la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Lornay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 816€ à 5735€ ?

La médiane de 3172€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute (5735€) marque le plafond de la normalité. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analyser si le prix se justifie par des atouts concrets permet de distinguer une opportunité rare d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lornay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lornay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lornay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Serrières-en-Chautagne , économisez jusqu'à 1 362€/m² (soit -43%)

Découvrir Serrières-en-Chautagne

Arbitrage stratégique autour de Lornay : capitaliser ou optimiser votre cadre de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Allèves (-6%), votre budget de 291 824 € acquiert 98 m², soit 6 m² supplémentaires par rapport à Lornay. Cet espace additionnel transforme un budget identique en un confort de vie tangible, valorisant votre investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Jeoire offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, la stabilité du cadre de vie et les services adaptés sont des leviers de valorisation immobilière supérieurs à la simple surface, assurant une tranquillité d'esprit stratégique.