Saint-Jeoire 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation constante • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

278 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 375 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 176 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3176€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 534 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.5

Éducation

4 établissements dans la commune + 107 à proximité

dont 12 maternelles, 70 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 884 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

278 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 534 hab.)

4.9

Évolution Prix

+18.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 534 habitants

Commerces 3.3/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jeoire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 375 €/m²

Prix médian basé sur 170 transactions

Maison

3 176 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Jeoire

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3176€ à Saint-Jeoire matérialise les actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (295€ à 7181€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec le DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Jeoire.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jeoire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2375€ sur Saint-Jeoire ?

La médiane de 2375€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover en centre-bourg se situera en dessous. Cette fourchette prouve que chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jeoire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2375€/m²) sont le passé validé, la signature finale qui clôture une transaction. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de concrétisation entre l'intention de vente et l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jeoire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 5166€ ?

La médiane de 2375€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez le plafond de la fourchette à 5166€. Dépasser ce seuil est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation risquée. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts tangibles pour être réaliste sur le marché de Saint-Jeoire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jeoire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jeoire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Tour , économisez jusqu'à 255€/m² (soit -8%)

Découvrir La Tour

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget à Saint-Jeoire

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Lullin offre un gain spatial significatif. Sur 50m² à Saint-Jeoire (118 750€), l'économie de -8% permet d'acquérir 4m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un levier concret d'agrandissement en périurbain, valorisant le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Châtillon-sur-Cluses offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. L'investissement maintenu (3344€/m²) sécurise la retraite par un environnement adapté, transformant l'acquisition en placement de confort et non plus seulement en calcul de surface.