Viuz-en-Sallaz 2026 : Phase d'ajustement • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 344 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 959 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 3344€/m², la baisse de 21% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 708 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

7.6

Éducation

6 établissements dans la commune + 135 à proximité

dont 15 maternelles, 92 primaires, 14 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

8.0

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 785 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 9.4/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 708 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 708 habitants

Commerces 5.7/10

20 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.5/10

9 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Viuz-en-Sallaz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 959 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

3 344 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Viuz-en-Sallaz s'établit à 3344€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1000€ à 9778€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels pour Viuz-en-Sallaz.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les banques et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Viuz-en-Sallaz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3344€ sur Viuz-en-Sallaz ?

La médiane de 3344€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car elle correspond à un bien unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état (neuf vs à rénover), l'emplacement précis, l'ensoleillement ou la vue sur le lac. L'extrème à 9778€ montre le potentiel haut de gamme, tandis que 1000€ illustre les biens à reprendre. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Viuz-en-Sallaz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'achat final, une transaction passée. Ce décalage de plusieurs mois est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. L'écart entre les deux mesure la maturité de la transaction : il illustre le temps que met le marché à valider le prix d'une offre pour aboutir à un prix de vente final.

Comment savoir si une annonce sur Viuz-en-Sallaz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1000€ à 9778€ ?

La médiane de 3344€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 9778€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation qui nécessite une analyse fine. À l'inverse, une annonce proche de 1000€/m² indique un état de rénovation lourd. La fourchette vous aide à situer l'offre : une annonce reste réaliste si sa valeur se justifie par ses caractéristiques intrinsèques par rapport à ce spectre de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Viuz-en-Sallaz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Viuz-en-Sallaz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-André-de-Boëge , économisez jusqu'à 1 183€/m² (soit -35%)

Découvrir Saint-André-de-Boëge

Arbitrage Immobilier Viuz-en-Sallaz : Espace vs. Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Viuz-en-Sallaz (371 184€), l'option Frangy (-11%) est stratégique. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de dégager une économie substantielle. Sur 100m², l'économie atteint 3 750€, libérant du capital pour l'aménagement ou le foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Rumilly (3 580€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un environnement calme et adapté au long terme, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie et les services, bien au-delà du simple mètre carré.