Rumilly 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Envolée des prix

La médiane de 2990€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : état, standing, orientation, ou lotissement. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce point de repère.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix des annonces représente l'intention et l'ambition du marché actuel. Le prix 'Signé' des notaires est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le témoignage du délai de maturation des échanges commerciaux.

Notre médiane de 2990€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (107€ - 6317€) montre la diversité, mais dépasser le plafond de 6317€ est un signal d'exception : soit un bien d'exception, soit une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement vers le haut sans justification évidente (travaux, standing), elle est probablement risquée. La médiane vous aide à situer la valeur réaliste.