Chainaz-les-Frasses 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Opportunité d'achat

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 602 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 708 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 3602€ est une anomalie temporaire. C'est une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

760 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 120 à proximité

dont 20 maternelles, 70 primaires, 14 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 760 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (760 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

760 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chainaz-les-Frasses.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 708 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

3 602 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chainaz-les-Frasses

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chainaz-les-Frasses s'établit à 3602€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue une base solide. Il requiert toutefois la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 1071€ à 5515€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant ainsi la clarté d'analyse des professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chainaz-les-Frasses

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3602€ sur Chainaz-les-Frasses ?

La médiane de 3602€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien. L'immobilier n'est pas standardisé. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se positionnera en dessous. La fourchette extrême (1071€ à 5515€) illustre parfaitement cette diversité. Votre annonce ou estimation se positionne simplement sur cette courbe de valeur, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chainaz-les-Frasses ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise au prix convenu. Les prix notariés confirment la tendance tracée par les annonces, ils en sont la mémoire validée.

Comment savoir si une annonce sur Chainaz-les-Frasses est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1071€ à 5515€ ?

La médiane de 3602€ et la fourchette sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' lorsqu'elle dépasse significativement le plafond de 5515€/m². Ce prix extrême est le signal d'un bien véritablement exceptionnel ou, plus fréquemment, d'une surévaluation. Pour une analyse plus fine, positionnez l'annonce par rapport à la médiane : un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts indiscutables. Utiliser cette grille de lecture vous permet de distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée, en vous basant sur des données factuelles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chainaz-les-Frasses et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chainaz-les-Frasses

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chainaz-les-Frasses avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Ours , économisez jusqu'à 602€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Ours

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Chainaz-les-Frasses

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (479 066 €) vers Mésigny, vous accédez à une surface bien supérieure. Avec un différentiel de -8% sur le prix au m², vous optimisez l'espace foncier, typique de la zone périurbaine, plutôt que de saturer le bâti existant.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Cornier offre un atout majeur pour la famille, valorisant le cadre de vie. En zone périurbaine, ce n'est pas une simple surcharge immobilière, mais un investissement dans la qualité de vie et le potentiel de revente auprès d'une clientèle similaire.