Saint-Félix 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

119 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 497 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 294 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 3497€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 477 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 123 à proximité

dont 18 maternelles, 77 primaires, 14 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 477 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

119 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 477 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 477 habitants

Commerces 3.0/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 9.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Félix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 294 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Maison

3 497 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Félix

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Félix s'établit à 3497€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 152€ à 7889€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Félix, garantissant une estimation fidèle.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Félix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3497€ sur Saint-Félix ?

La médiane de 3497€/m² est le pivot de marché, non une norme fixe. Chaque bien est une offre unique : son état, son standing ou son potentiel créent des écarts naturels. Une annonce à 152€ ou 7889€ n'est pas une erreur, mais le reflet d'une réalité spécifique. L'analyse se concentre sur la valeur intrinsèque du bien plutôt que sur une comparaison pure. Vérifiez que l'écart s'explique par des caractéristiques objectives, ce qui confirme la cohérence du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Félix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention vendeur au présent, une ambition. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la confiance et la dynamique de Saint-Félix, et non une déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Félix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 7889€ ?

La médiane de 3497€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 7889€ sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-luxe). C'est un signal d'alerte : soit la valeur est exceptionnelle, soit la surévaluation est forte. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un vice caché. Utilisez la fourchette pour situer l'ambition de prix et évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Félix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Félix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Félix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bloye , économisez jusqu'à 541€/m² (soit -15%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Vallières-sur-Fier, vous transformez votre budget initial en espace concret. Sur 107m², l'économie de -11% permet d'acquérir un bien plus vaste ou de réaliser 41 160€ d'économies brutes. C'est la stratégie du foncier : maximiser l'espace pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Félix, Marin se révèle être le meilleur compromis. Pour un différentiel négligeable (+0,3%), vous accédez à un profil 'Famille' optimisé. C'est l'investissement dans le cadre de vie : un calme actif et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme.