Chilly 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Envolée des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

96 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 546 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 339 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3546€/m², la tension extrême transforme chaque bien familial en opportunité de liquidité maximale pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 603 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 103 à proximité

dont 8 maternelles, 74 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 603 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

96 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 603 hab.)

9.1

Évolution Prix

+4.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +23.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+23.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 603 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 339 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Maison

3 546 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chilly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3546€ à Chilly est une photographie précise des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle et chiffrée du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 563€ à 6961€ est considérable. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3546€ sur Chilly ?

La médiane de 3546€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité du parc immobilier autour de ce repère central. Un bien exceptionnel se négociera au-dessus, un bien à rénover en dessous. C'est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction souvent initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. Les annonces sont une photographie du futur proche, les notaires du passé récent.

Comment savoir si une annonce sur Chilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 563€ à 6961€ ?

La médiane de 3546€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette extrême. Un prix très inférieur à 563€/m² peut cacher des vices cachés. À l'inverse, dépasser le plafond de 6961€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sallenôves , économisez jusqu'à 938€/m² (soit -26%)

Découvrir Sallenôves

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Chilly

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget Chilly (372 330€), Vougy (-10%) vous offre une surface accrue pour un même investissement. Concrètement, l'économie réalisée sur 105m² s'élève à 37 230€, vous permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de conserver ce capital pour d'autres projets.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil familial. Saint-Jean-de-Tholome (3670€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur, la valeur d'usage est optimisée : vous investissez dans un cadre de vie structuré pour l'épanouissement des enfants plutôt que dans la simple quantité de m².