Vougy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 186 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 366 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 3186€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une fenêtre de liquidité rare face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 607 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 108 à proximité

dont 13 maternelles, 66 primaires, 10 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 607 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 607 hab.)

6.8

Évolution Prix

+14.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 607 habitants

Commerces 0.8/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.6% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vougy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 366 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

3 186 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vougy (3186€) valide la base factuelle des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux démographiques INSEE afin de révéler la véritable dynamique de valorisation du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1583€ à 6839€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vougy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3186€ sur Vougy ?

La médiane de 3186€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou l'attractivité de son jardin. La fourchette extrême (1583€ à 6839€) prouve cette diversité. Chaque bien a son propre positionnement autour de ce repère de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vougy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition vendeur au présent, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché, une donnée du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. La transaction notariale est la concrétisation de l'ambition initiale, après la phase de découverte et d'ajustement.

Comment savoir si une annonce sur Vougy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1583€ à 6839€ ?

La médiane de 3186€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 6839€), l'annonce est ambitieuse et doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce plafond de 6839€ est un signal d'alerte : cela indique soit une exception rare, soit une surévaluation risquée qui pourrait prolonger la mise en vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vougy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vougy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marnaz , économisez jusqu'à 30€/m² (soit -1%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Vougy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Sallenôves, votre budget Vougy (324 972€) vous offre 124m², soit 22m² supplémentaires. C'est l'équivalent d'une chambre entière en plus pour vos enfants ou vos loisirs, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Menthonnex-sous-Clermont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Habère-Poche offre un atout stratégique : le profil 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants et une communauté soudée, un capital social essentiel qui justifie la légère différence de prix au m².