Bonneville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.0

/10

27 critères objectifs

177 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 166 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 635 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

Avec 3635€/m², la demande retraitée verrouille le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

99 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

13 326 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.9

Éducation

13 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 10 maternelles, 40 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.2

Activités Enfants

3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 025 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

4.7

Dynamisme Marché

99 ventes/an en moyenne

ITL 9.2/10 = Marché très tendu

177 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (13 326 hab.)

8.9

Évolution Prix

+3.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.85%) et une bonne tension locative (ITL 9.2/10). La croissance démographique (+2.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

5.9

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

13 326 habitants

Commerces 9.3/10

37 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 10.0/10

Hôpital

21 médecins • 4 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.9% de retraités

Services proximité 8.1/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 2 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bonneville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 166 €/m²

Prix médian basé sur 139 transactions

Maison

3 635 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bonneville (3635€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 565€ à 8219€ rend la moyenne obsolète pour votre estimation. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur à Bonneville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bonneville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3166€ sur Bonneville ?

La médiane de 3166€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou l'orientation. Un bien rénové se vendra au-dessus, un à rénover en dessous. Cette dispersion (de 228€ à 4680€) n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bonneville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (3166€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu, l'acte final. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration du délai entre la mise en vente et la signature définitive chez le notaire.

Comment savoir si une annonce sur Bonneville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 228€ à 4680€ ?

La médiane de 3166€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (228€-4680€) définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 4680€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence, comparez l'annonce à la médiane. Si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (ex: standing exceptionnel), elle se situe dans une zone à risque, en dehors de la dynamique standard du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bonneville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bonneville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brizon , économisez jusqu'à 838€/m² (soit -23%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Bonneville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bonneville (183 628€), Magland offre un levier spatial majeur. Avec son prix à 2 581€/m² (-29%), vous accédez à un bien de 71m², soit 13m² supplémentaires. En périurbain, cet espace additionnel est un atout fonctionnel concret pour votre quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, La Chapelle-Rambaud (3 977€/m²) optimise votre capital sur un profil 'famille'. Même si la surface se resserre légèrement, l'atout qualitatif cible un marché plus stable et prisé. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale supérieure à Bonneville.