Magland 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Momentum positif

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

228 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 465 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 581 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2581€/m² dans une commune de retraités : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 318 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 9 maternelles, 44 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 106 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.7

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

228 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 318 hab.)

8.8

Évolution Prix

+3.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 318 habitants

Commerces 3.0/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

22 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Magland.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 465 €/m²

Prix médian basé sur 132 transactions

Maison

2 581 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Magland

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Magland, le prix médian notarié à 2581€ matérialise les actes signés. C'est votre base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 144€ à 5179€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Magland simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser l'échange acheteur-vendeur, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Magland

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2465€ sur Magland ?

La médiane de 2465€/m² est le pivot central du marché maglandais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette est le reflet sain de la variété de l'offre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Magland ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés 'signés' valident la transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette ambition. C'est le délai de concrétisation d'un accord de valeur entre un vendeur et un acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Magland est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 289€ à 6786€ ?

La médiane de 2465€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême (289€ - 6786€) sert de baromètre. Un prix dépassant le plafond de 6786€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une analyse fine de ses caractéristiques face à ce seuil vous aidera à juger si l'ambition de prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Magland et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cluses

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cluses. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cluses

Prix au pôle : 2 142€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Magland

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Magland avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Magland, votre budget de 172 550 € pour 70 m² se transforme en un véritable espace de vie à Vailly. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 92 m², soit 22 m² supplémentaires. C'est un gain de confort et d'espace significatif en zone périurbaine, valorisant votre patrimoine foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget de référence, Sallenôves offre une opportunité stratégique. Pour 172 550 €, vous acquérez un profil résidentiel orienté 'famille', optimisant le cadre de vie. C'est un investissement dans la qualité de vie et le calme, tout en sécurisant votre capital sur un marché à forte valeur ajoutée sociale.