Cluses 2026 : Secteur urbain prisé • Retraités Connecté • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.2

/10

27 critères objectifs

192 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 142 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 288 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.9/10

À 3288€/m², la baisse de 5.6% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée à la liquidité contrainte.

Votre fourchette de prix locale

117 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

17 525 habitants

Hôpital

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.4

Éducation

15 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 6 maternelles, 27 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.2

Espaces Verts

4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 168 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

5.4

Dynamisme Marché

117 ventes/an en moyenne

ITL 8.0/10 = Marché très tendu

192 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (17 525 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-5.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.9

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

9 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

17 525 habitants

Commerces 7.0/10

59 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

Hôpital

37 médecins • 7 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 7.7/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 5 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cluses.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 142 €/m²

Prix médian basé sur 166 transactions

Maison

3 288 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cluses (3288€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1510€ à 4349€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, bénéficiant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cluses

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2142€ sur Cluses ?

La médiane de 2142€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète la réalité d'un bien précis : son état, son étage, son ensoleillement, sa rénovation. L'écart n'est pas une anomalie, mais la conséquence logique de la diversité des biens. Un appartement rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. C'est la signature d'un marché sain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cluses ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la tension entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Cluses est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 5250€ ?

La médiane de 2142€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 142€ à 5250€/m² montre la réalité du terrain. Dépasser le plafond de 5250€ est un signal d'exception : un bien d'architecte, un emplacement unique. Au-delà de ce seuil, l'annonce ne se compare plus au marché standard. En deçà, si une annonce semble trop belle pour être vraie, elle se situe dans la zone basse de la fourchette. L'analyse de la valeur doit se faire par rapport à la médiane, pour un jugement réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cluses et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Cluses

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

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