Prix Immobilier en Haute-Savoie

279 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

5.1

/10

27 critères objectifs

11 889 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

4 309 €/m²

Prix Médian Appartement (8 365 transactions)

Maison : 4 344 €/m² (3 524 transactions)

Répartition des prix

< 2000€ 11 communes

2000€ - 3000€ 43 communes

3000€ - 4000€ 75 communes

4000€ - 5000€ 70 communes

> 5000€ 40 communes

Total communes avec transactions : 239

DVF officiel 279 communes

279 communes analysées

11 889 transactions 12 derniers mois

+18.49% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Haute-Savoie

Prix réel médian maison : 4344€/m². La hausse annuelle de 0.24% est une stagnation. Le marché est bloqué.

Liquidité : 11 889 transactions réelles. Profondeur correcte, mais volume en baisse de 6% sur T-1. Attention au signal.

Ratio maisons : 30%. Pénurie structurelle du produit le plus demandé. Le pouvoir de négociation sur les maisons est quasi nul.

Arbitrage : Quittez Annecy/Genève. Direction Cluses ou les Villes Moyennes pour du prix réel et de la liquidité.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 279 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital : le périurbain (167 communes) offre du prix (3996€/m²) et du stock (maison dominante). Les centres urbains (102 communes) sont saturés et chers. L'AAV révèle le vrai arbitrage prix/accessibilité.

Urbain

102 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

4 376 €/m²

Note Pulse

5.6/10

Population moy.

6 065

Type dominant

Appartement

3 Chamonix-Mont-Blanc

Périurbain

167 communes • Couronnes

Prix médian

3 996 €/m²

Note Pulse

4.9/10

Population moy.

1 399

Type dominant

Maison

Rural

10 communes • Hors AAV

Prix médian

3 750 €/m²

Note Pulse

4.7/10

Population moy.

1 029

Type dominant

Maison

1 Seyssel

5.9/10

2 Le Bouchet-Mont-Charvin

5.3/10

3 Glières-Val-de-Borne

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Familles

Note moyenne départementale

6.8/10

Sur 279 communes : 136 obtiennent ≥7/10

136 communes adaptées. Stratégie : Fuyez les centres. Arbitrez vers la couronne d'Annecy (ex: Fillière) ou Cluses. Vous aurez du volume et un prix correct.

Top 5 meilleures notes

Boëge 8.9/10 Thônes 8.9/10 Megève 8.7/10 Collonges-sous-Salève 8.3/10 Bellevaux 8.2/10

Retraités

Note moyenne départementale

6.6/10

Sur 279 communes : 81 obtiennent ≥7/10

81 communes adaptées. Stratégie : Le marché premium (Chamonix, Megève) est saturé et volatile. Visez le rural intelligent (Seyssel) ou les villes moyennes pour sécuriser votre pouvoir d'achat.

Top 5 meilleures notes

Sallanches 9.3/10 Annemasse 9.2/10 Chamonix-Mont-Blanc 9.2/10 Évian-les-Bains 9.1/10 Thonon-les-Bains 9.1/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.4/10

Sur 279 communes : 5 obtiennent ≥7/10

5 communes adaptées. Stratégie : Le rendement est dans la rotation. Ciblez les appartements des centres (Annecy, Thonon) pour la liquidité. Évitez le rural sans volume.

Top 5 meilleures notes

Annecy 8.2/10 Chamonix-Mont-Blanc 7.8/10 Thonon-les-Bains 7.7/10 Sallanches 7.5/10 Morzine 7.3/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.6/10

Sur 279 communes : 5 obtiennent ≥7/10

5 communes adaptées. Stratégie : Le compromis est impossible en centre. Arbitrez Annemasse ou Sallanches. Vous payez la proximité emploi, négociez la surface.

Top 5 meilleures notes

Annecy 8.8/10 Annemasse 8.0/10 Thonon-les-Bains 8.0/10 Sallanches 7.9/10 Chamonix-Mont-Blanc 7.2/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

201 'Valeurs Sûres' dominent le marché. C'est le mainstream, safe mais sans alpha. Les 'Opportunités' (1 commune) sont des anomalies à chasser. Ne cherchez pas de 'Prestige' : c'est du capital stagnant.