Collonges-sous-Salève 2026 : Secteur résidentiel • Secteur accessible • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 633 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 773 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 4773€/m², la tension familiale est réelle. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 038 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

7 établissements dans la commune + 144 à proximité

dont 16 maternelles, 91 primaires, 17 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 577 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.6

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 9.8/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 038 hab.)

8.2

Évolution Prix

+3.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.17%) et une bonne tension locative (ITL 9.8/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 038 habitants

Commerces 4.9/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.7% de retraités

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Collonges-sous-Salève.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 633 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Maison

4 773 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Collonges-sous-Salève

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4773€ à Collonges-sous-Salève est une base solide issue des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle et l'évolution démographique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 2857€ à 7917€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Collonges-sous-Salève.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Collonges-sous-Salève

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4633€ sur Collonges-sous-Salève ?

La médiane de 4633€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou terrasse, se valorisera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Chaque bien a son histoire et ses caractéristiques. Votre estimation reflète la valeur intrinsèque de votre bien, par rapport à ce point de repère global.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Collonges-sous-Salève ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son équilibre entre l'offre et la demande. C'est le temps de la concrétisation, la preuve que le marché digère et valide les prix.

Comment savoir si une annonce sur Collonges-sous-Salève est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2196€ à 6319€ ?

La médiane de 4633€ est votre 'juge de paix'. La fourchette de 2196€ à 6319€ définit le périmètre du marché. Une annonce qui dépasse le plafond de 6319€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, analysez ce qui justifie cette exception par rapport à la médiane. C'est cet équilibre entre les caractéristiques du bien et le prix qui détermine si une annonce est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Collonges-sous-Salève et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Collonges-sous-Salève avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Muraz , économisez jusqu'à 935€/m² (soit -20%)

Découvrir La Muraz

Stratégie Immobilière : Arbitrage autour de Collonges-sous-Salève

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Cruseilles, la baisse de 13% sur le m² permet d'acquérir un bien de 77m² pour le prix d'un 67m² à Collonges-sous-Salève. C'est un gain de 10m², un espace de vie supplémentaire concret pour un budget stable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de référence (~310k€), le marché se tend vers Saint-Julien-en-Genevois (5005€/m²). Si la surface se réduit à 62m², l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit un accès privilégié aux services et une tranquillité d'ensemble supérieure, valorisant le patrimoine sur le long terme.