Valleiry 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 056 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 869 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 4869€/m², la demande retraitée rend chaque euro solide : c'est une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

46 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 978 habitants

Gare Gare locale

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 5 maternelles, 61 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 489 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

46 ventes/an en moyenne

ITL 9.8/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 978 hab.)

6.8

Évolution Prix

+0.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.71%) et une bonne tension locative (ITL 9.8/10). La croissance démographique (+12.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 978 habitants

Commerces 3.7/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 9.5/10

8 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.9% de retraités

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Valleiry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 056 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Maison

4 869 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Valleiry

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4869€ à Valleiry est une photographie des actes signés. Il devient une référence fiable pour votre projet lorsqu'on le confronte aux flux migratoires et économiques de l'INSEE pour mesurer la tension immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 2479€ à 7514€ révèle une fragmentation forte de la valeur selon les secteurs. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et des infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution et anticiper son potentiel de valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Valleiry offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour valider vos décisions sur des faits bruts.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit à votre banque les garanties chiffrées nécessaires au financement et équilibre la négociation entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Valider ma stratégie locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Valleiry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4056€ sur Valleiry ?

La médiane de 4056€/m² est le pivot central du marché valleirien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère. Inversement, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce prix de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Valleiry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour absorber et valider une nouvelle dynamique de prix. C'est un indicateur de la vitesse d'évolution du marché valleirien.

Comment savoir si une annonce sur Valleiry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2721€ à 5538€ ?

Notre médiane de 4056€ agit comme un 'juge de paix' pour analyser la valeur. Une annonce dépassant le plafond de 5538€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est surévalué. Pour une analyse fine, situez l'annonce dans la fourchette. Si elle se rapproche de l'extrémité haute, assurez-vous que sa valeur intrinsèque (qualité, standing, situation) correspond à ce positionnement premium.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Valleiry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Valleiry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dingy-en-Vuache , économisez jusqu'à 949€/m² (soit -19%)

Découvrir Dingy-en-Vuache

Arbitrage Immobilier autour de Valleiry : Capitaliser ou Optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Pierre-en-Faucigny (-11%), votre budget de 255 528 € (63m² à Valleiry) sécurise un bien plus vaste. En zone périurbaine, cette économie permet de viser 72m², offrant un espace critique pour le confort familial sans surcoût initial.

Communes identifiées

Groisy

4 724 €/m²

-3%

Saint-Pierre-en-Faucigny

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sillingy offre un atout 'famille' décisif. En échange d'une densité urbaine, vous accédez à un profil périurbain plus affirmé : espace de vie adapté aux enfants et environnement structuré pour le long terme.