Chênex 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Momentum positif

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 974 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 203 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension à 10/10, le prix de 4203€/m² est une réalité. Pour les familles, c'est une fenêtre de vente à maximiser, pas une opportunité.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

813 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 5 maternelles, 55 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 813 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (813 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

813 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.3% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chênex.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 974 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

4 203 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4203€ à Chênex est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle et la valeur intrinsèque du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 110€ à 6848€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chênex

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3974€ sur Chênex ?

La médiane de 3974€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix diffère car il reflète l'état, le potentiel ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chênex ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction réelle. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Il mesure le temps de maturation d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Chênex est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1641€ à 5192€ ?

Notre médiane de 3974€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 5192€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 1641€/m² est très atypique. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : si elle sort des limites, elle nécessite une analyse approfondie de sa justification (travaux, standing, etc.).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chênex et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chênex avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chênex, votre budget de 337 790 € pour 85 m² se transforme en un gain net d'espace à Vers. Avec un prix au m² à 4 149 € (-1%), vous stabilisez votre investissement tout en sécurisant un foncier similaire. L'économie réside dans la préservation de votre capital sur le long terme face à une tendance haussière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chênex, l'upgrade vers Saint-Eustache offre une plus-value familiale tangible. En échange d'un m² légèrement plus coûteux (4 472 €), vous accédez à un cadre de vie structuré pour la famille, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la seule densité du bâti.