Excenevex 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

120 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 363 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 193 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 4363€/m², la baisse de 11% offre une opportunité d'achat rare aux familles cherchant du potentiel.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 296 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 7 maternelles, 43 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 648 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

120 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 296 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 296 habitants

Commerces 1.5/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.7% de retraités

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 3 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Excenevex.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 193 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Maison

4 363 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (4363€) à Excenevex est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais la compréhension des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (626€ à 10455€) est extrême. Une simple moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF Excenevex simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Excenevex

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4363€ sur Excenevex ?

La médiane de 4363€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la réalité du terrain qui s'ajuste à la statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Excenevex ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette ambition, mais c'est un fait passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour absorber une offre et la transformer en transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Excenevex est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 626€ à 10455€ ?

Notre médiane de 4363€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 10455€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour juger une annonce, comparez-la à ce repère. Si elle s'écarte massivement sans justification tangible (standing, vue unique), elle se positionne en dehors de la dynamique normale du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Excenevex et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Excenevex avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sciez , économisez jusqu'à 1 001€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Excenevex (4363€/m²), votre budget de 434 118€ offre 99.5m². En optant pour Vers (-5%), vous sécurisez le même bien pour 21 700€ de moins. En zone périurbaine, cette économie permet d'acquérir un terrain constructible supplémentaire ou d'optimiser les finitions de votre bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Excenevex, Saint-Eustache (4472€/m²) offre un atout 'famille' décisif. L'écart de prix est marginal, mais vous accédez à un cadre de vie structuré pour les enfants, privilégiant l'usage sur la pure rentabilité du m². C'est un arbitrage qualitatif fort pour un profil familial.