Saint-Jean-d'Aulps 2026 : Zone résidentielle recherchée • Croissance constructive • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 951 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 461 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 4461€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs seniors.

Votre fourchette de prix locale

51 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 622 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 2 maternelles, 29 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 811 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

51 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 622 hab.)

2.8

Évolution Prix

-2.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +28.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 622 habitants

Commerces 4.1/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-d'Aulps.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 951 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Maison

4 461 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Jean-d'Aulps

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4461€ à Saint-Jean-d'Aulps est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 678€ à 10296€ rend la moyenne illusoire. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Jean-d'Aulps.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-d'Aulps

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3951€ sur Saint-Jean-d'Aulps ?

La médiane de 3951€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son exposition, sa vue sur les montagnes ou sa rénovation. Ces éléments créent de la valeur. Ne voyez pas cet écart comme une erreur, mais comme le reflet d'une diversité saine. Chaque bien a son histoire et sa positionnement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-d'Aulps ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche et de transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'une dynamique où le prix affiché est une projection, et le prix signé, une confirmation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-d'Aulps est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2143€ à 5375€ ?

Notre médiane de 3951€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (2143€-5375€) illustre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 5375€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. Pour vous, l'analyse est simple : situer l'annonce par rapport à la médiane et à ce sommet pour évaluer si le prix est réaliste ou s'il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-d'Aulps et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Morzine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Morzine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Morzine

Prix au pôle : 7 556€/m² (+69%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-d'Aulps

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-d'Aulps avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bellevaux , économisez jusqu'à 2 288€/m² (soit -51%)

Découvrir Bellevaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Jean-d'Aulps, votre budget de 118 530€ capte 30m². L'opportunité se niche à Contamine-sur-Arve, où le prix à -7% permet d'acquérir 32m² (+2m²) pour le même investissement. En zone périurbaine, c'est un gain tangible sur l'espace intérieur et le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 118 530€, l'upgrade offre un changement de vie stratégique. À Fillière, le cadre est idéal pour retraités, tandis que Collonges-sous-Salève offre un atout 'famille' décisif. Vous optimisez votre capital vers des profils de vie supérieurs sans surcoût.