Seytroux 2026 : Zone résidentielle recherchée • Patrimoine en hausse • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 143 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 304 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 5143€/m², la baisse crée une opportunité d'achat rare face à une demande familiale captive.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

545 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 3 maternelles, 38 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 545 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (545 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

545 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Seytroux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 304 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Maison

5 143 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Seytroux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Seytroux (5143€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 819€ à 7917€ invalide toute moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Seytroux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5143€ sur Seytroux ?

La médiane de 5143€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart constaté ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité réelle des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette est le signe d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Seytroux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'achat final, conclu plusieurs mois plus tôt (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Les prix actuels des annonces préfigurent les signatures futures.

Comment savoir si une annonce sur Seytroux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 819€ à 7917€ ?

La médiane de 5143€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Dépasser le plafond de 7917€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier son prix par des atouts concrets. Analysez la valeur intrinsèque, pas seulement le chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Seytroux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Morzine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Morzine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Morzine

Prix au pôle : 7 556€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Seytroux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Seytroux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bellevaux , économisez jusqu'à 2 970€/m² (soit -58%)

Découvrir Bellevaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Bossey offre une économie de 7% (4803€/m²). Sur 95m², cela représente un gain de 32 380€, ou l'acquisition d'un bien de 101m² pour le même investissement. En zone périurbaine, c'est un levier majeur pour maximiser l'espace de vie ou le foncier constructible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Seytroux (488 585€), Duingt (5495€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous accédez à une surface de 89m² dans une station classée, privilégiant le calme et la qualité de cadre, un atout essentiel pour un profil retraité ou de cadres cherchant le confort sans sacrifier la valeur.