Duingt 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 852 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 495 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 5495€/m², la baisse signe une opportunité d'achat pour les seniors, mais une fenêtre de liquidité pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 069 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 166 à proximité

dont 17 maternelles, 93 primaires, 24 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 069 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 069 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 069 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.0/10

2 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Duingt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 852 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Maison

5 495 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Duingt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Duingt (5495€) est une photographie des actes signés. C'est votre base factuelle, mais l'analyse INSEE révèle la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 2411€ à 8786€ est trop vaste pour une estimation fiable. Notre audit croise la proximité des services et les infrastructures pour situer votre bien exactement là où sa valeur maximale s'exprime sur ce marché.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Duingtois. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires et équilibre la négociation entre acheteur et vendeur sur des données neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Duingt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5852€ sur Duingt ?

La médiane de 5852€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou vue sur le lac. La fourchette extrême (1581€ à 12144€) prouve que chaque bien a sa propre valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce prix de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Duingt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette ambition (le passé). Il y a un délai naturel entre l'accord sur un prix et sa signature définitive. Cet écart temporel est sain : il montre que le marché de Duingt prend le temps nécessaire pour valider la valeur des biens.

Comment savoir si une annonce sur Duingt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1581€ à 12144€ ?

La médiane de 5852€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez les extrêmes. Si une annonce dépasse le plafond de 12144€/m², elle se positionne dans une sphère d'exception, souvent justifiée par des atouts uniques. En revanche, si elle est très supérieure à la médiane sans justification apparente, elle peut être surévaluée. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Duingt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Duingt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Duingt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Entrevernes , économisez jusqu'à 2 502€/m² (soit -46%)

Découvrir Entrevernes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec le budget Duingt (380 380€), Quintal offre un gain financier immédiat de 9%. Cela se traduit par une surface supplémentaire de 7m² pour le même investissement, ou une économie nette de 34 000€ pour 65m². Un levier concret pour maximiser le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Alex offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. C'est une optimisation du capital vers un cadre de vie plus propice à l'épanouissement familial, avec des services adaptés, plutôt qu'une simple quête de m². Un choix de qualité de vie durable.