Villaz 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Prix modérés

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

178 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 304 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 001 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 5001€/m², la tension extrême valorise la liquidité pour les retraités, transformant chaque transaction en opportunité de vente.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 604 habitants

Hôpital

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 186 à proximité

dont 19 maternelles, 105 primaires, 27 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 604 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

178 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 604 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 604 habitants

Commerces 3.0/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 10.0/10

Hôpital

6 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villaz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 304 €/m²

Prix médian basé sur 90 transactions

Maison

5 001 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villaz

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villaz s'établit à 5001€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 1306€ à 9939€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villaz et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villaz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5304€ sur Villaz ?

La médiane de 5304€/m² est le pivot de référence du marché villazien. Une annonce ou une estimation ne s'aligne pas forcément sur ce point car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, l'exposition, les vues ou la qualité des finitions. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui peut justifier d'être au-dessus ou en dessous de la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villaz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette valeur, mais pour des transactions initiées plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les annonces reflètent le présent, les notaires confirment le passé récent.

Comment savoir si une annonce sur Villaz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1176€ à 8022€ ?

La médiane de 5304€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de 5304€ peut être justifiée par des atouts spécifiques. En revanche, se situer systématiquement au-delà du plafond de 8022€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est un indice pour évaluer si le prix est réaliste par rapport à l'ensemble des transactions passées sur la commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villaz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villaz

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villaz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nâves-Parmelan , économisez jusqu'à 311€/m² (soit -6%)

Découvrir Nâves-Parmelan

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Villaz

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique pour 63m² (334 152€), l'investissement à Cordon (-9%) est stratégique. Il permet d'acquérir environ 70m² (+46m² sur 100m²), un gain de confort substantiel en périurbain. C'est une optimisation spatiale maximale pour votre capital, bien plus qu'à Quintal (-0%).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Villaz, Duingt offre une valeur refuge inégalée. Au prix du m² actuel, vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme 'idéal pour retraités'. C'est un investissement sur la qualité de vie et la tranquillité, sans surcoût financier.