Cordon 2026 : Momentum positif • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

121 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 430 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 547 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 4547€/m², Cordon offre une opportunité d'achat rare : la baisse profite à l'acheteur face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 006 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 5 maternelles, 24 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire publique CORDON)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 006 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

121 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 006 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 006 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cordon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 430 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Maison

4 547 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cordon, le prix médian notarié de 4547€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa lecture croisée avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique de marché et son impact sur votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 1224€ à 13976€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données DVF que les professionnels, enrichies d'une lecture experte pour comparer objectivement votre projet à la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cordon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4430€ sur Cordon ?

La médiane de 4430€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il illustre comment la qualité et les spécificités d'un bien font varier le prix autour de ce repère de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cordon ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction confirme la valeur d'un bien. C'est le cycle de vie normal du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Cordon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 778€ à 8060€ ?

La médiane de 4430€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point est ambitieuse. Dépasser le plafond de 8060€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 778€ est très basse. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : si elle se situe dans la moitié supérieure, elle doit justifier sa valeur par des atouts certains.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cordon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sallanches

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sallanches. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sallanches

Prix au pôle : 3 615€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cordon

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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