Bonne 2026 : Secteur résidentiel • Correction de prix • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

259 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 352 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 835 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 4352€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité immédiate pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

46 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 389 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 169 à proximité

dont 20 maternelles, 103 primaires, 19 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 695 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

46 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

259 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 389 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 389 habitants

Commerces 4.1/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 835 €/m²

Prix médian basé sur 116 transactions

Maison

4 352 €/m²

Prix médian basé sur 143 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bonne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bonne (4352€) valide les actes signés. Pourtant, l'INSEE révèle une amplitude de 611€ à 10993€. Cette réalité des flux financiers impose une contextualisation fine pour sécuriser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (611€ - 10993€) à Bonne est conséquent. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution et maximiser son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF croisé INSEE permet de comparer votre projet aux ventes réelles de Bonne. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les experts pour objectiver vos décisions.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de votre bien à Bonne pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4352€ sur Bonne ?

La médiane de 4352€/m² est le pivot de référence du marché bonnois. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des options qui créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des patrimoines autour de ce point central. Votre bien n'est pas 'hors sol', il possède sa propre signature immobilière au sein d'un marché sain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (4352€) sont le passé validé, la signature finale qui valide une transaction. Les prix des annonces sont l'intention présente, le point de départ des discussions. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur échangée. C'est le reflet de la dynamique actuelle de Bonne.

Comment savoir si une annonce sur Bonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 611€ à 10993€ ?

La médiane de 4352€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si un bien se positionne bien au-delà de la fourchette haute (10993€), il entre dans une catégorie d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas (proche de 611€) peut signaler un besoin majeur de travaux. Une annonce réaliste se situe près de la médiane, ajustée par ses qualités intrinsèques. C'est la clé pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nangy , économisez jusqu'à 510€/m² (soit -12%)

Découvrir Nangy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bonne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bonne, le budget moyen pour 102m² est de 443 904€. En arbitrant vers Vulbens (-3%), vous économisez 13 317€, ce qui permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux. C'est une stratégie de foncier astucuse pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Bonne, Cordon offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement idéal pour les retraités. En zone périurbaine, le surcoût au m² (4547€/m²) s'achète ici : un calme absolu et un environnement adapté à la sérénité, capitalisant sur la qualité de vie plutôt que la surface brute.