Nangy 2026 : Tendance porteuse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

179 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 329 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 842 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3842€/m², la baisse de 3.8% révèle une opportunité d'achat rare face à une population retraitée cherchant à liquider ses actifs.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 679 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 164 à proximité

dont 19 maternelles, 100 primaires, 17 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 679 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

179 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 679 hab.)

1.2

Évolution Prix

-3.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 679 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

10 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.8% de retraités

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nangy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 329 €/m²

Prix médian basé sur 128 transactions

Maison

3 842 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Nangy (3842€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 357€ à 6900€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nangy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3329€ sur Nangy ?

La médiane de 3329€ est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des biens vendus. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa situation dans la commune. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de travailler. Cette fourchette de prix (1565€ à 5511€) prouve que le marché de Nangy est vivant et varié, et que chaque bien trouve sa place autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nangy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande et confirmer la valeur d'un bien. Les prix signés sont donc le miroir fiable du passé récent, tandis que les annonces dessinent les prix futurs de Nangy.

Comment savoir si une annonce sur Nangy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1565€ à 5511€ ?

La médiane de 3329€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'un prix. Pour une annonce, se situer au-delà du plafond de 5511€ est un signal fort d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 1565€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. L'analyse ne se limite pas au chiffre ; elle doit vérifier si le bien présente des atouts réels justifiant son positionnement en bout de fourchette. C'est une question de justification de la valeur, pas de simple prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nangy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nangy avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Nangy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À budget équivalent (139 818 €), votre capital débloque davantage de foncier à Marin (-9%). Vous accédez à une surface supérieure, optimisant confort et valeur patrimoniale sur le long terme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Saint-Laurent, vous capitalisez sur un atout 'famille' pour 3868€/m². C'est une stratégie de placement sur la qualité de vie et les services plutôt que sur la surface brute.