Saint-Laurent 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 868 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 390 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 3868€/m², Saint-Laurent offre une prime à la patience. C'est le moment idéal pour l'acheteur patient.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

876 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 105 à proximité

dont 13 maternelles, 68 primaires, 9 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 876 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (876 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

876 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 390 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Maison

3 868 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Laurent

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Laurent, le prix médian notarié de 3868€ est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre échange, il faut l'interpréter au regard des flux INSEE, révélant la véritable dynamique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 563€ à 9132€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3868€ sur Saint-Laurent ?

La médiane de 3868€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'exposition, les travaux ou le potentiel créent des valeurs spécifiques. Une annonce à 563€ ou 9132€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien particulier. Cette différence illustre simplement la variété des opportunités autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour concrétiser une valeur. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché saint-laurentais.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 563€ à 9132€ ?

La médiane de 3868€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 9132€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. En dessous de 563€, la prudence est de mise. Situer une annonce entre ces pôles et la médiane vous aide à juger sa pertinence et son positionnement réaliste sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Glières-Val-de-Borne , économisez jusqu'à 838€/m² (soit -22%)

Découvrir Glières-Val-de-Borne

Arbitrage Immobilier Saint-Laurent : Optimiser votre budget périurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Saint-Laurent (3868€/m²) vers Vaulx, vous économisez 3% sur le foncier. Sur une surface médiane de 109m², cela se traduit par un gain financier direct de 12 644€ ou l'acquisition d'un bien plus vaste pour un investissement initial identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Marlioz offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, cet investissement sécurise l'avenir avec des services adaptés et un cadre de vie structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme bien au-delà du simple m².