Marlioz 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 888 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 054 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3888€/m², la tension familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre au sommet.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 066 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 104 à proximité

dont 7 maternelles, 76 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 066 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 066 hab.)

0.0

Évolution Prix

+105.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+105.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 066 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.8% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marlioz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 054 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

3 888 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marlioz

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marlioz s'établit à 3888€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 500€ à 7857€ invalide toute lecture globale. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Marlioz.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marlioz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3888€ sur Marlioz ?

La médiane de 3888€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové ou avec jardin se valorisera logiquement au-dessus de la médiane. Inversement, un bien à rénover s'alignera en dessous. Ce n'est pas une erreur de calcul, mais le reflet sain de la diversité des biens qui composent Marlioz. La médiane vous donne le repère, le bien lui-même justifie sa place.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marlioz ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un marché. Cet écart temporel est nécessaire. Il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur, pour que la négociation s'opère et que la valeur se stabilise. Les prix signés confirment la tendance des mois précédents. C'est le dialogue constant entre l'offre et la demande qui fait évoluer le marché.

Comment savoir si une annonce sur Marlioz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 7857€ ?

Notre médiane de 3888€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus de la médiane n'est pas forcément hors marché si elle justifie son prix par des atouts exceptionnels. En revanche, le plafond de 7857€ est un signal d'alerte. Dépasser cette barrière signifie une ambition très forte, qui doit être validée par des caractéristiques uniques. À l'inverse, une annonce proche des 500€ est un signal de nécessité de rénovation lourde. La fourchette vous aide à situer le bien et à comprendre sa position stratégique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marlioz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marlioz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sallenôves , économisez jusqu'à 1 280€/m² (soit -33%)

Découvrir Sallenôves

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Marlioz

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Marlioz (404 352€), Savigny offre une économie de 2% sur le prix au m². Cela se traduit concrètement par un gain financier substantiel ou la possibilité d'acquérir un bien plus grand pour un même investissement, maximisant l'espace disponible en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Les Clefs se distinguent par son atout 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un cadre de vie structuré pour les enfants et un foncier orienté vers la transmission, offrant une qualité de vie supérieure à l'investissement pur.